Čo je územný plán?
ÚZEMNÝ PLÁN (ÚPN) obce patrí k základným dokumentom obce resp. mesta, podľa ktorého sa v zmysle stavebného zákona riadi rozvoj obce a celá stavebná činnosť na katastrálnom území obce. Obec je orgán územného plánovania a v rámci prenosu kompetencií má aj kompetenciu stavebného úradu. Pred tým ako územný plán nadobudne právnu právoplatnosť musí prejsť celým procesom spracovania v zmysle stavebného zákona.
Etapy spracovania územného plánu sú nasledovné:
- Prípravné práce - V tejto etape obce v spolupráci s osobou s odbornou spôsobilosťou osloví všetky dotknuté orgány a verejnosť o zaslanie podkladov do nového územného plánu obce.
- Prieskumy a rozbory obce - V tejto etape sa zmapuje kompletne jestvujúci stav na riešenom území, t.j. katastrálnom území obce, plánované investície a zámery. Táto etapa sa verejne neprerokováva s verejnosťou a dotknutými orgánmi.
- Zadanie - Je to súbor základných úloh, ktoré je potrebné riešiť v územnom pláne. Zadanie schvaľuje obecné zastupiteľstvo uznesením a územný plán v záverečnej etape nesmie byť schválený v rozpore zo zadaním. Zadanie sa prerokováva 30 dní v zmysle §20 stavebného zákona.
- Koncept ÚPN - Variantne rieši úlohy zadefinované v zadaní na katastrálnom území obce. Koncept sa verejne prerokováva 30 dní v zmysle §21 stavebného zákona.
- Návrh ÚPN - Invariantne rieši úlohy na základe výsledkov prerokovania konceptu. Návrh sa verejne prerokováva 30 dní v zmysle §22 stavebného zákona.
- Čistopis ÚPN - Je vlastne platný územný plán obce, tak ako ho schválilo obecné zastupiteľstvo na základe výsledkov prerokovania a schvaľovania v zmysle stavebného zákona.
Obsah územného plánu:
Územný plán sa skladá z textovej a grafickej časti.
TEXTOVÁ ČASŤ:
- Sprievodná správa - Obsahuje podrobný popis riešenia územného plánu v zmysle vyhlášky č.55/2001 Zb. MŽP SR.
- Správa záberu poľnohospodárskej pôdy a lesných pozemkov - Obsahuje textové a tabuľkové vyhodnotenie záberu poľnohospodárskej pôdy (lesných pozemkov) na nepoľnohospodárske využitie v zmysle zákona o ochrane poľnohospodárskej pôdy (zákona o lesoch).
- Regulatívy územného rozvoja obce - Záväzná časť. Je to vlastne najdôleiejšia časť územného plánu. Obsahuje záväzné regulatívy funkčného a priestorového využiatia územia obce v zmysle výhlášky č.55/2001 Zb. MŽP SR. Dané regulatívy sa schvaľujú formou všeobecne záväzného nariadenia obce.
GRAFICKÁ ČASŤ:
- Komplexný urbanistický návrh, Návrh dopravy - je to základný výkres územného plánu. Obsahuje návrhované funkčné a priestorové usporiadanie územia obce. Obsahuje návrh verejného dopravného vybavenie, plánované koridory dieľnice, rýchlostných komunikácií, ciest.
- Návrh technickej infraštruktúry - . Obsahuje návrhované riešenia technickej infraštruktúry t.j. vody, kanálu, plynu, elektriky, tepla, telekomunikácií.
- Výkres záberu poľnohospodárskej pôdy (lesnej pôdy) na nepoľnohospodárske využite - Obsahuje vyhodnotenie záberu poľnohospodárskej pôdy resp. lesnej pôdy ktorý odsúhlasuje Krajský pozemkovy úrad (resp. Obvodný lesný úrad).
- Výkres ochrany prírody a krajiny - Obsahuje súčasný stav a návrh prvkov ochrany prírody a krajiny, návrh prvkov systému ekologickej stability územi, obsahuje chránené vtáčie územia, územia európskeho významu a biotopy na katastrálnem území obce.